1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的
交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳
这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳
范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
新《物业管理条例》的新增规定：
新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业
主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总
面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经
业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设
施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另
外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采
取暴力行为。